защита прав потребителей в суде, договора, законы, консультации юристов

Главная

О компании

Юридические услуги

Типовые договора

Консультации юристов

Контакты

20 сентября 2006

Рады предложить вам новую услугу - бесплатные консультации юристов !!!
Консультации ведут московские юристы с большим практическим опытом. Консультации абсолютно бесплатные!

25 сентября 2006

Добавлен раздел Статьи, в котором мы будем публиковать полезные информационные материалы юридической тематики от наших авторов.

Оценка недвижимости и бизнеса

Если вам понадобилась оценка вашего имущества, то вам стоит знать, что это сложная экономическая операция, которая требует не мало времени . Таким образом, оценивание бизнеса подразумевается под собой оценку объекта, деятельность которого направлена на получение прибыли. Такая работа должна вестись на основе функционирования имущества, принадлежащему предприятию. Оценку бизнеса можно произвести с трех различных подходов: доходного, затратного и сравнительного. Каждый из них оперирует своими характеристиками объекта. Если оценка бизнеса производится с точки зрения доходного подхода, то главным фактором становится доход, который приносит предприятие. Чем выше доходность предприятия, тем выше цена самого бизнеса. Увеличить ее – цель высшего менеджмента. Правильное определение цены бизнеса необходимо не только для его продажи, но и для стратегического управления предприятием. На сегодняшний день чаще всего оценивают недвижимость. Бытует мнение, что объекта недвижимости - это банальное сравнение его стоимости со стоимостью другой недвижимости такого же плана. Этот метод оценки называется сравнительным подходом к определению стоимости недвижимости. Так, большинство квартир оценивается именно таким образом. Этому есть объяснение - сделок по купле-продаже квартир довольно много, настолько, что найти аналог не составляет труда. Сегодня, оценка земли находится в зависимости от цены недвижимости, расположенной на ней. Если необходимо оценить объекты недвижимости вместе с землей, то следует исходить того, сколько здания будут стоить при их наилучшем использовании. Если не руководствоваться этим, то земля будет стоить гораздо дешевле. Суть проблемы оценки земли в том, что имеет место, как необоснованное ее занижение, так и завышение. Также многие люди при продаже автомобиля пользуются оценкой автомобиля. Все это из-за растущим рынком автокредита и автострахования. Не последнюю роль играет в этом быстро развивающийся сектор банковского кредитования под залог автомобиля. При оценке стоимости автомобилей применяются, как правило, общедоступные источники информации: каталоги с ценами, и прочие справочные материалы. Если автомобиль подержанный, то особенно важно его состояние: пробег, исправность деталей, «жизнеспособность» двигателя, необходимость проведения ремонтных воздействий. Автомобиль может оцениваться для различных целей. Например, подобная операция может понадобиться при разделе имущества в суде, при продаже автомобиля юридическим лицом, для подтверждения таможенной стоимости и так далее. Так или иначе, хоть раз в жизни придется провести оценку стоимости своего автомобиля. Лучше привлекать для этого дела независимого оценщика. Его мнение обязательно учитывается, если оценка автомобиля производится с целью последующей продажи, либо сдачи в аренду.

Если у ваш случай не входит из выше описанных, и вам нужно оценить какие то оборудование, то следует учесть, что на его стоимость влияют как материальные характеристики оборудования, так и нематериальные. К первому относятся такие качества как производительность, надежность в эксплуатации и степень износа. К нематериальным факторам относится товарный знак производителя оборудования, различные ноу-хау и так далее. Чтобы правильно сделать оценку, пользуются тремя методами – это сравнительный, доходный и затратный.